Процессы оценки и анализа рисков можно разделить на следующие этапы




НазваниеПроцессы оценки и анализа рисков можно разделить на следующие этапы
страница1/2
Дата конвертации07.01.2013
Размер24.53 Kb.
ТипТексты
  1   2
Принцип таксономии при классификации рисков воспроизводства недвижимости Современные условия рыночной трансформации определили изменение форм хозяйственных отношений между экономическими субъектами, что в условиях существующей нестабильной экономической ситуации и крайне ограниченной информации о состоянии микросреды усложняет выбор направлений развития субъектов и объектов хозяйствования. В такой ситуации факторы, способные ослабить устойчивость и стабильность экономической системы хозяйствования, можно оценивать как риски (опасности) развития.
Актуальными становятся изучение специфики риска и его применение в качестве действенного рычага управления, влияющего на принятие решений о наиболее выгодном использовании экономических ресурсов и повышении социально-экономического потенциала территории, ее устойчивом и безопасном развитии. По этой причине необходимо уделять большое внимание состоянию и структуре недвижимого имущества. В связи с этим становится важным обобщать, систематизировать и учитывать различные подходы к анализу и оценке возможных рисков недвижимости с целью принятия в дальнейшем стратегических решений на разных уровнях территориального управления. Это позволит сформировать научную базу для разработки новой методологии и адаптивного механизма управления рисками, позволяющего прогнозировать вероятность возникновения рисковых ситуаций, проводить их оценку и разрабатывать комплекс мер по их нейтрализации, а также предотвращающего возможные потери материальных, финансовых, человеческих и других ресурсов и являющегося частью системы управления конкретной территории в целом.
Процессы оценки и анализа рисков можно разделить на следующие этапы:
- выявление рисков;
- классификация рисков;
- качественная и количественная оценка рисков;
- анализ полученной модели рисков;
- использование полученной модели рисков.
В связи с важностью для исследователя первоначально выявить виды рисков и классифицировать их в настоящей статье подробно рассматривается этап классификации рисков.
Классификация риска - это его распределение на категории, виды и подвиды, группы и подгруппы. Классификация может быть составлена по различным принципам и основаниям в зависимости от целей и задач исследования сущности риска. Научно обоснованная классификация риска способствует четкому определению места каждого риска в общей системе и создает возможности для эффективного применения соответствующих методов анализа и способов оптимизации уровня рисков.
Классификация может быть единая или блочная, может быть построена по отраслевому принципу. Для правильного построения классификации необходим системный подход к выделению и анализу рисков, то есть системообразующий принцип, позволяющий так соотнести имеющиеся риски, чтобы классификация стала доступной для практического применения.
Классификация риска позволяет определить величину каждого отдельного риска, факторы, влияющие на его степень.
Сложность классификации рисков объясняется их многообразием, а также появлением новых видов рисков по мере экономического, социального, технологического развития современного общества.
Пытаясь составить наиболее полную схему классификации рисков, большинство исследователей сталкиваются со следующими проблемами:
1) количество рисков тем больше, чем сложнее организационная структура и чем больше различных связей в управляемой внешней среде;
2) понятие "риск", рассматриваемое с различных позиций, имеет разные значения и, соответственно, разный смысл;
3) риск, имеющий одно и то же название, но рассматриваемый с разных уровней иерархической лестницы, может иметь совершенно разные значения.
С учетом названных проблем, по нашему мнению, классификация рисков должна строиться по следующим критериям:
1) точное формирование классификационного признака;
2) иерархическая структура системы классификации риска;
3) возможность определения источников, факторов риска;
4) полнота учета различных рисков и их отличие друг от друга;
5) пригодность для анализа и принятия управленческих решений;
6) возможность получения агрегированной оценки риска.
Вместе с тем анализ экономической литературы, посвященной исследованиям рисков и связанным с этим проблемам, позволил нам сделать вывод о том, что сегодня отсутствует единая стройная система их систематизации (классификации) (см., например [1, с. 77]).
Сложность выявления и классификации рисков также обусловлена разнообразием принципов осуществления этого процесса.
Практический интерес представляют классификации зарубежных исследователей. Так, Артто и Кахконен [2] все риски разделили на 4 группы:
1) чистые риски (непредвиденные опасности и погодные условия);
2) финансовые риски (связанные с потоком наличности и кредитные риски);
3) бизнес-риски (связанные с основной деятельностью организации во время осуществления какого-либо проекта);
4) политические риски (связанные с деятельностью государства и включающие изменение политической ситуации, войны и т.п.).
Согласно классификации Тернера [3] риски могут быть разделены в зависимости от их воздействия или от того, кто осуществляет их контроль и управление, а именно:
1) деловые риски (риски с возможностью использовать в своих интересах их положительные результаты);
2) риски, подлежащие страхованию;
3) внешние риски (воздействие внешней среды);
4) внутренние риски.
В свою очередь, Финнерти [4] предложил следующую классификацию рисков:
- технологические;
- завершения проекта;
- политические;
- экологические;
- форс-мажорные;
- поставки;
- экономические;
- финансовые;
- валютные.
Несмотря на большое количество различных классификаций, анализ приводимых в научных трудах подходов к описанию возникающих в процессе деятельности организации рисков предоставил нам возможность применить для их систематизации метод таксономии, который позволяет сгруппировать риски по их общим свойствам и характеристикам в классы и подклассы эквивалентности.
Таксономия - это теория классификации и систематизации сложноорганизованных областей действительности, обычно имеющих иерархическое строение. В структуре таксономии это выражается в иерархии таксономических рангов (шагов классификации), связанных отношениями последовательного включения от низшего ранга к высшему. Каждому рангу соответствует класс объектов - таксон, характеризуемый определенной степенью обобщенности.
Методы таксономии позволяют создать исходную классификацию заданного множества объектов. В такой классификации объекты, имеющие общие признаки, будут собираться в один таксон [5].
Таким образом, имея набор признаков того или иного риска проекта можно классифицировать риски какого-то конкретного проекта либо территории в целом и получить их иерархическую структуру.
Разработчикам модели развития территории для достижения целей проекта приходится учитывать широкий спектр рисков. Применяя при классификации методы таксономии, можно более эффективно рассматривать возможные риски. Структура классификации сосредоточена на принципах системной динамики, моделируя методологию и достижение системного знания и целей уточнения. Как часть более широкого подхода к управлению риском моделирования такая система классификации помогает разработчикам модели в идентификации и расположении по приоритетам ожидаемых источников риска территории. С этим знанием они могут более эффективно идентифицировать соответствующие методики для того, чтобы управлять рисками и затем эффективно использовать "исправленные"варианты методик в воспроизводственном процессе всей недвижимости муниципального образования (см. рис.).
Как видно из представленной схемы, в основе риска лежат естественная сложность системы (число подсистем, компонентов, элементов - структура и взаимосвязи) и факт функционирования (динамики). Рассмотрим элементы этой структуры более подробно.
ЪДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДї ЪДДДДДДДДДДДДДДДї ЪДДДДДДДДДДДДДї і ђЁбЄЁ, бўп§ ­­лҐ б і іђЁбЄЁ ал­®з­®© і і ЏаЁа®¤­®- і і Ј®бг¤ аб⢥­­л¬ і і баҐ¤л і і вҐе­®ЈҐ­­лҐ і і Ё ¬г­ЁжЁЇ «м­л¬ і і і і аЁбЄЁ і і гЇа ў«Ґ­ЁҐ¬ і АДДДДДДДВДДДДДДДЩ АДДДДДДВДДДДДДЩ АДДДДДДДДВДДДДДДДДДДДЩ і і і €­д«пжЁ®­­л© і і ђҐЈЁ®­ «м­л© аЁбЄі ђЁбЄ ­ жЁ®­ «Ё§ жЁЁ аЁбЄ і ‘®жЁ «м­®- і ДДДДДДДДДДДДДДДДДДЕДДДДДДДДДДДДДДДДДДДД ДДДДДДДДДДДДДДДґ Ѓ ­Є®ўбЄЁ© Ўлв®ўлҐ аЁбЄЁ і Ќ «®Ј®ўл© аЁбЄ і ћаЁ¤ЁзҐбЄЁҐ аЁбЄЁ і аЁбЄ ДДДДДДДДДДДДДДґ’Ґе­®ЈҐ­­лҐ ДДДДДДДДДДДДДДДДДДґ Ђг¤Ёв®абЄЁ© ГДДДДДДДДДДДДДДД ЏаЁа®¤­®- і аЁбЄЁ ЉаЁ¬Ё­®ЈҐ­­л© аЁбЄГДДДДДДДДДДДДДДДДДДДД аЁбЄ і ‘ва е®ў®© Є«Ё¬ вЁзҐбЄЁҐ і ДДДДДДДДДДДДДДДДДДґ Џ« ­Ёа®ў®з­л© аЁбЄ ДДДДДДДДДДДДДДДґ аЁбЄ аЁбЄЁ ГДДДДДДДДДДД ”ЁбЄ «м­®- і €­ўҐбвЁжЁ®­­л© і і ЪДДДДДДДДДДДДДї ¬®­Ґв а­л© аЁбЄ ГДДДДДДДДДДДДДДДДДДДД аЁбЄ ГДДДДДДДДДДДДДДД ДДДДДДДДДДДДДДґ і Џа®жҐбб і ДДДДДДДДДДДДДДДДДДґ ДДДДДДДДДДДДДДДґ і іЇа®Ё§ў®¤бвў  і ђЁбЄ Ё§­®б  Ё ГДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДЕДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДЕДДДДДДДДДДДДДДДДґ ­Ґ¤ўЁ¦Ё¬®Ј® і ЇаҐўл襭Ёп і €§¬Ґ­Ґ­ЁҐ ђЁбЄ б«гз ©­®©і ђ®бв Џ®вҐаЁ і і Ё¬гйҐбвў  і Ё§¤Ґа¦ҐЄ і Ї а ¬Ґва®ў ЈЁЎҐ«Ё і § а Ў®в­®© а Ў®зҐЈ® і ‘­Ё¦Ґ­ЁҐ АДДДДДДДДДДДДДЩ ДДДДДДДДДДДДДДДДДДґ а Ў®вл Ё¬гйҐбвў  і Ї« вл ўаҐ¬Ґ­Ё іЇа®Ё§ў®¤ЁвҐ«м- ЋвбгвбвўЁҐ і Ё­¦Ґ­Ґа­ле ДДДДДДДДДДДДДДДґ а Ў®в­ЁЄ®ў ЇҐаб®­ «  і­®бвЁ ваг¤  ­Ґ®Ўе®¤Ё¬ле і бЁб⥬ ђЁбЄ і ДДДДДДДДДДДДДДґ ЇҐаб®­ «  ¬ вҐаЁ «®ў ГДДДДДДДДДДДДДДДДДДДД дЁ­ ­б®ў®© ГДДДДДДДДДДДДДДД ЉаЁ¬Ё­ «м­л© ГДДДДДДДДДДДДДД ДДДДДДДДДДДДДДДДДДґ ЂаеЁвҐЄвга­®- гбв®©зЁў®бвЁ і аЁбЄ і ’Ґе­®«®ЈЁзҐбЄЁҐ і бвந⥫м­лҐ ДДДДДДДДДДДДДДДґ €­­®ў жЁ®­­л© ДДДДДДДДДДДДДДґ“Їа ў«Ґ­зҐбЄЁ© аЁбЄЁ і аЁбЄЁ Љ®¬¬ҐазҐбЄЁ© і аЁбЄ Љ ¤а®ўл© іаЁбЄ ДДДДДДДДДДДДДДДДДДЕДДДДДДДДДДДДДДДДДДДД аЁбЄ ГДДДДДДДДДДДДДДД аЁбЄ ГДДДДДДДДДДДДДДД ‘­Ё¦Ґ­ЁҐ і ДДДДДДДДДДДДДДДґ ДДДДДДДДДДДДДДґ Є зҐбвў  і Ђў аЁЁ і і а Ў®в і і і ДДДДДДДДДДДДДДДДДДґ і і ЪДДДДДДДДДБДДДДДДДДДї ЪДДДДДДДДДДДДБДДДДДДДДДДДДДї ЪДДДДДДДДБДДДДДДДДї і Џа®Ё§ў®¤б⢥­­®- і і ђЁбЄЁ нЄ®­®¬ЁзҐбЄ®© і іђЁбЄЁ, бўп§ ­­лҐ і і нЄбЇ«г в жЁ®­­лҐ і і ¤Ґп⥫쭮бвЁ і і б ЇҐаб®­ «®¬ і і аЁбЄЁ і і ®аЈ ­Ё§ жЁЁ і і і АДДДДДДДДДДДДДДДДДДДЩ АДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДДЩ АДДДДДДДДДДДДДДДДДЩ Классификация рисков при воспроизводстве недвижимого имущества Производственно-эксплуатационные риски Производственно-эксплуатационные риски являются самыми очевидными при строительстве, реконструкции, ремонте и эксплуатации здания. Они же могут нанести наибольший ущерб не только собственнику здания, но и подрядным организациям и арендаторам. Основные риски в этой категории - технологические риски, архитектурно-строительные и аварии.
Под аварией понимается отказ работы или дефект оборудования, установленного на объекте, вследствие которого был нанесен материальный ущерб собственнику здания или третьему лицу.
Технологические риски связаны с факторами неопределенности, оказывающими влияние на технико-технологическую составляющую деятельности при реализации проекта, как то: надежность оборудования, предсказуемость производственных процессов и технологий, их сложность, уровень автоматизации, темпы модернизации оборудования и технологий и т.д. Также в эту подгруппу включаются риски, связанные с отказами оборудования.
Под риском несанкционированных изменений параметров работы инженерных систем понимается уменьшение комфорта и сервиса на объекте вследствие сбоя работы оборудования. К этой же подгруппе можно отнести и ограничение по объему электрической мощности.
К архитектурно-строительным рискам относятся неправильный выбор места реализации проекта, его несоответствие окружающей застройке, неверный выбор материалов, неточное определение планировки квартир. Такие риски связаны с недостаточно детальной проработкой проектов сооружения и развития объектов недвижимости, слабостью их технической экспертизы. Иногда подобные риски возникают из-за необходимости перепрофилирования помещения и сложности легализации незаконных перепланировок.
Риски экономической деятельности организации Риски экономической деятельности организации - это риски, обусловленные неблагоприятными изменениями в экономике предприятия. Наиболее распространенным видом экономического риска, в котором сконцентрированы частные риски, являются изменения в экономической деятельности организации, несбалансированная ликвидность (невозможность своевременно выполнять платежные обязательства) и т.д. Основными в этой категории являются следующие риски:
1) коммерческий риск - риск, возникающий в процессе реализации товаров и услуг, произведенных или приобретаемых организациями. В сфере недвижимости этот риск имеет следующие подвиды:
- секторный риск - риск колебаний цен в секторе недвижимости за счет соотношения спроса и предложения;
- риск конкуренции - активизация деятельности существующих компаний, легкость или сложности вхождения организаций в конкретную сферу бизнеса;
- ценовой риск - возможность потери доходов и прибыли от коммерческой деятельности;
- риск изменения спроса - включает в себя риск максимально возможного заполнения объекта недвижимости арендаторами, невыполнение запланированного объема спроса за счет изменения конъюнктуры или по другим причинам, недостаточное знание технологий продаж;
- риск неприемки потребителем строительного объекта или сделанной работы;
- информационный риск - недостаток информации о состоянии внешней среды, несовершенство информационных баз учреждений в стране, недостаток знаний об источниках получения информации;
2) инновационные риски - вероятность потерь при производстве новых товаров и услуг. Анализ инновационных рисков особенно важен в современной экономической деятельности организаций, работающих в сфере воспроизводства жилищного фонда. Это обусловлено изменениями, происходящими в жилищной и коммунальной системах;
3) риск снижения финансовой устойчивости (или риск нарушения равновесия финансового развития). Этот риск генерируется несовершенством структуры капитала (чрезмерной долей используемых заемных средств), порождающим несбалансированность положительного и отрицательного денежных потоков предприятия;
4) риск случайной гибели (порчи) имущества - возможная потеря материальных активов организации (основных средств, складов, неустановленного оборудования; запасов товаров, материалов, малоценных и быстроизнашивающихся предметов и т.п.) по различным причинам, включая пожары, несоблюдение надлежащих условий хранения материальных активов и т.п. Масштабность потерь активов (капитала) организаций в случае возникновения этого риска определяет его высокую значимость в общем портфеле рисков.
  1   2

Похожие:

Процессы оценки и анализа рисков можно разделить на следующие этапы iconСистема внутреннего аудита включает следующие элементы
Рассмотрение оценки рисков сва проводится в соответствии с Федеральным правилом (стандартом) n 8 "Понимание деятельности аудируемого...
Процессы оценки и анализа рисков можно разделить на следующие этапы iconИстория автомобиля
По существу, раннюю историю автомобиля можно разделить на этапы, различающиеся преобладающим способом самоходного движения. Поздние...
Процессы оценки и анализа рисков можно разделить на следующие этапы iconСущность рисков и их классификация
Риск – это вероятность возникновения потерь, убытков, недопоступлений планируемых доходов, прибыли. Потери возможные в предпринимательской...
Процессы оценки и анализа рисков можно разделить на следующие этапы iconЗапросы в адрес руководства или других сотрудников аудируемого лица
Оценка аудиторского риска: современные подходы Рассматриваются виды рисков, исследуемых в практике аудита. Приводятся их характеристики...
Процессы оценки и анализа рисков можно разделить на следующие этапы icon* Гидроизоляционные материалы
Наша компания является производителем и поставщиком широкого ассортимента строительной продукции, которую условно можно разделить...
Процессы оценки и анализа рисков можно разделить на следующие этапы icon1) антиоксиданты (растительные полифенолы, витамины, тиолы)
По механизму положительного влияния на гепатобилиарную систему бав, входящие в состав бальзама «Гербамарин печёночный», можно разделить...
Процессы оценки и анализа рисков можно разделить на следующие этапы iconС точки зрения рисков для кредитной организации споры, возникающие по вопросам страхования жизни и (или) трудоспособности заемщика, можно разделить на три группы
Одним из требований, предъявляемых к заемщикам физическим лицам, является требование о страховании жизни и (или) трудоспособности...
Процессы оценки и анализа рисков можно разделить на следующие этапы iconА. С. Пушкин (1799-1837гг.)
Пушкин совершил в литературе целый эстетический переворот, двинув её по пути от романтизма к реализму. За двадцать лет творчества...
Процессы оценки и анализа рисков можно разделить на следующие этапы iconВ динамическую библиотеку gbwfunc. Dll входят следующие функции
Благодаря последней возможности все виды сводной бухгалтерской отчетности, анализа и графического представления данных Главной книги...
Процессы оценки и анализа рисков можно разделить на следующие этапы icon3. Комбинированные методы оценки странового риска
Хотя эконометрический подход претендует на большую объектив­ность, наиболее целесообразными и свободными от недостатков мож­но считать...
Разместите кнопку на своём сайте:
txt.rushkolnik.ru



База данных защищена авторским правом ©txt.rushkolnik.ru 2012
обратиться к администрации
txt.rushkolnik.ru
Главная страница